1. Die Immobilienpreise auf den Philippinen bewegen sich seit einigen Jahren rasant aufwärts. Wer davon profitieren möchte, sollte aber einige grundlegende Dinge stets beachten.
2. Als Ausländer kann man legal auf eigenen Namen nur Eigentumswohnungen zu 100% kaufen. Beim Kauf anderer Immobilien wie z.B. Grundstücke, Häuser etc. braucht man einen einheimischen "Strohmann" oder eine eigene Firma, die legal Grundstücke erwerben kann. Im Gegensatz zu den Gegebenheiten in den meisten anderen Ländern in Fernost ist die Strohmann-Lösung relativ einfach, sicher und kostengünstig. Fast jeder Rechtsanwalt hat da seine Beziehungen. Dabei ist falsche Sparsamkeit fehl am Platze, weil sonst ein teures, böses Erwachen folgen kann. Deshalb im Zweifelsfall lieber einen Anwalt bezahlen als sich auf die Versprechungen unzuverlässiger Familienmitglieder verlassen!
3. Wie auch bei uns gibt es auf den Philippinen drei Kriterien, die beim Immobilienkauf von entscheidender Bedeutung sind: Lage, Lage, Lage!!! Hinzu kommen wichtige Aspekte wie z.B. wasserdichter Landtitel, Untermieter bzw. Tenants (Pächter), Land Reform Restriktionen, Vermeidung von Konflikten mit den zukünftigen Nachbarn etc.
4. Geographische Gegebenheiten: Was ist bei Taifun, Hochwasser etc. bei der Immobilie zu erwarten. Hier kann es äußerst hilfreich sein, vor dem Kauf ältere Leute aus der Nachbarschaft zu einem geselligen Umtrunk einzuladen und so herauszubekommen, welche Schäden bei extremen Wettersituationen zu erwarten sind.
5. Vor dem Immobilienkauf könnte sich ein Besuch im örtlichen Rathaus auszahlen. Dort sollte man nach den Planungen für die entsprechende Gegend fragen. Schließlich kauft man kein Grundstück für teuer, das in drei Jahren in der Einflugschneise vom neuen Flughafen liegt...
6. Die meisten Gemeinden auf den Philippinen haben Programme zur Steuer - Befreiung für neue Firmen. Lassen Sie prüfen, ob die Investition für den Kauf Ihrer Immobilie evtl. steuerbegünstigt ist. Selbst wenn Sie nur ein Grundstück für Ihr privates Haus kaufen wollen, können Sie mit einiger Phantasie, Geschick sowie kleinen Geschenken die Beamten davon überzeugen, daß Ihr Immobilien-Erwerb zumindestens indirekt der örtlichen Wirtschaft helfen wird...
7. Ein ganz heikles Theama ist die Frage nach dem angemessenen Kaufpreis. Wer verläßliche Verwandte vor Ort hat, die regelmäßig ihre Ohren aufhalten, kann die besten Schnäppchen machen. Notverkäufe gibt es immer wieder und überall, man muß nur davon wissen und bei Bedarf das nötige Kapital flüssig haben. Auch kann man örtliche Makler beauftragen. Am besten ist jedoch, sowohl die Family als auch die Makler einzuschalten und zusätzlich eine fette Erfolgsprovision bar "auf die Kralle" auszuloben! Das motiviert...
8. Preisbeispiele: In ländlichen Gegenden kann man ein Haus mit Grundstück schon ab ca. EURO 20.000.- bekommen, Baugrundstücke ab ca. EURO 2.00.-/qm. In Manila muß man für eine simple ETW mindestens EURO 400.-/qm zahlen. Landwirtschaftliche Grundstücke ohne Strassenanschluß gibt es in abgelegenen Gebieten bereits ab EURO 0,50 pro qm.
9. Fazit: Laß Dir Zeit, prüfe alles, laß Dich fachkundig beraten, spare
nicht am falschen Ende...
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